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離婚を決めたらまずはコレ！
知らないと大損する、気を付けるべき「持ち家」について

「もうこの人とは一緒に居たくない」
「早く別れて自由の身になりたい」

離婚を決めたら一刻も早くパートナーとの別れを急いでしまい、
色々調べずに離婚を進めてしまう人も多いのではないでしょうか。

そんな方へ「これだけは離婚前に必ず確認しておくべき事」について、説明しておきたいと思います。

この記事では下記の内容について解説していきます。

これからお話しする「持ち家」に関する事前準備については、
怠ると大きなトラブルを招きますのでしっかりと学んで頂ければと思います。

離婚後に「これやっとけば良かった・・！」と後悔はしたくないものです。
安心して新生活を始める為に、最低限以下のことを行っておくことをおススメします。

この中でも特に重要なのが、最後の「財産分与に関する取り決め」です。
財産分与とは、結婚生活中に夫婦で協力して築き上げた財産を離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配することを指します。

そしてこの財産の中でも、多くの夫婦にとって最も大きな金額である「持ち家」

数千万単位のお金の話になる為、事前に対策しておかないと大きなトラブルになり、
損をしてしまう可能性がある為要注意です。

この持ち家に関する問題だけは必ずクリアにしておきましょう。

まず持ち家の不動産を財産分与する場合は、大きく分けて次の3つのパターンがあります。

多くのご家庭の場合、持ち家の名義人は夫の場合が多いですが、
その夫が離婚後も住み続ける場合は、妻に不動産の価値の半額分を現金で支払います。

このケースは最も注意が必要です。
住宅ローンが残っている場合、名義を夫のままにしておくと規約違反に問われ、
金融機関から一括返済を求められてしまうリスクがあります。

また、夫が住宅ローンの支払いを滞ってしまうと家が競売にかけられて退去を余儀なくさせられる場合があります。

この方法が最もおススメです。

持ち家は売却してしまえば、
現金化できて公平に資産を分割することができます。

また住宅ローンが残っていても、夫または妻の返済能力による退去リスクを負う可能性が低くなります。

Point：住宅ローンが残っている場合はどうすればいい？

持ち家の価値が住宅ローンの残高より下回る場合は「アンダーローン」と言って、
家の売却額からローン残額などを差し引き、余ったお金を夫婦で分けます。
持ち家の価値が住宅ローンの残高より上回る場合は「オーバーローン」と言って、
家を売って得た金額をローンに充てて、余ったローン残高をその後夫婦で分けて支払っていくことが必要です。